私立学校能否抑制学区房溢价？——来自上海市重点小学与二手房价格数据的实证分析

作者：唐雪梅  何小路  

摘要：本文首先从理论上指出私立学校将通过替代效应、竞争效应与公共品效应影响学区房溢价，然后利用上海市1439所公立小学（其中108所重点小学）和66所私立小学与6129个小区（2015年4月到2018年3月）共3年的二手房交易价格数据，应用倾向匹配得分法（PSM方法），考察了私立小学对重点公立小学学区房溢价的抑制效果。实证结果表明，如果没有私立学校，学区房三年的平均溢价为每平米6798元，私立学校能够使平均溢价下降1446元，抑制率约21%。本文的研究不仅表明私立学校的确对抑制学区房溢价有一定的作用，而且说明不考虑私立学校的影响将严重低估学区房溢价。

关键词：学区房溢价    私立学校    替代效应    竞争效应    PSM方法    教育公平